Product code: Willkommen 2024 Zuhause: praktische 1-Zi.-Single-Wohnung
# Objektbeschreibung
Die frisch sanierte Wohnung mit Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder über das geräumige Treppenhaus.
Von der Wohnungstür aus treten Sie in den Flur, von diesem gelangen Sie in Ihr Badezimmer und in Ihr Wohnzimmer.
Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Wandfliesen strahlen in glänzendem weiß und auf dem Boden sind rutschfeste, anthrazitfarbene Fliesen verlegt.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche, Ihrem Schlafraum und dem großzügigen Balkon.
Die Küche begeistert mit praktischen quadratischen Grundriss, auf beiden Seiten finden Sie Platz für Ihre Küchenmöbel.
Ihr gemütlicher kleiner Schlafraum ist durch einen offenen Durchgang vom Wohnzimmer getrennt. Bei Bedarf könnte der Schlafraum also zum Beispiel durch Gardinen optisch abgetrennt werden.
Im Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für einen Esstisch, eine Couchecke, Ihren Kleiderschrank und weitere Möbel.
Der Balkon überzeugt mit seiner Größe, den integrierten Blumenkästen und der süd-westlichen Ausrichtung.
Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.
# Ausstattung
Barrierearmes Gebäude; Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Superflache Dusche; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung;
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 17.01.23
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage mit mehreren Gebäuden 2024 liegt ruhig inmitten vieler Grünflächen und unmittelbar am Fluss Würm. Die Gemeinde Gauting (Landkreis Starnberg) liegt mit rund 20.000 Einwohnern im idyllischen Würmtal ca. 20 km südöstlich der Großstadt München. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Unterbrunn, Oberbrunn, Hausen und Buchendorf. Mit dem Auto sind Sie in etwa 25 Minuten in der Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München in 30 Minuten. Die S-Bahn-Station Gauting ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Außerdem gelangen Sie mit der S-Bahn in knapp 10 Minuten zum Erholungsgebiet Starnberger See. Hier bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berglandschaft und Seenlandsaft im Alpenvorland an. Der MVV-Busverkehr bietet Ihnen viele Möglichkeiten in die umliegenden Gemeinden zu fahren. Kinderkrippen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Sie finden in Gauting zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Friseurgeschäfte, Tierarzt und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gemeinde verfügt auch über beheiztes Sport- und Familienbad.
# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-11
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 86-0844580005.
Die frisch sanierte Wohnung mit Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder über das geräumige Treppenhaus.
Von der Wohnungstür aus treten Sie in den Flur, von diesem gelangen Sie in Ihr Badezimmer und in Ihr Wohnzimmer.
Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Wandfliesen strahlen in glänzendem weiß und auf dem Boden sind rutschfeste, anthrazitfarbene Fliesen verlegt.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche, Ihrem Schlafraum und dem großzügigen Balkon.
Die Küche begeistert mit praktischen quadratischen Grundriss, auf beiden Seiten finden Sie Platz für Ihre Küchenmöbel.
Ihr gemütlicher kleiner Schlafraum ist durch einen offenen Durchgang vom Wohnzimmer getrennt. Bei Bedarf könnte der Schlafraum also zum Beispiel durch Gardinen optisch abgetrennt werden.
Im Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für einen Esstisch, eine Couchecke, Ihren Kleiderschrank und weitere Möbel.
Der Balkon überzeugt mit seiner Größe, den integrierten Blumenkästen und der süd-westlichen Ausrichtung.
Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.
# Ausstattung
Barrierearmes Gebäude; Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Superflache Dusche; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung;
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 17.01.23
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage mit mehreren Gebäuden 2024 liegt ruhig inmitten vieler Grünflächen und unmittelbar am Fluss Würm. Die Gemeinde Gauting (Landkreis Starnberg) liegt mit rund 20.000 Einwohnern im idyllischen Würmtal ca. 20 km südöstlich der Großstadt München. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Unterbrunn, Oberbrunn, Hausen und Buchendorf. Mit dem Auto sind Sie in etwa 25 Minuten in der Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München in 30 Minuten. Die S-Bahn-Station Gauting ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Außerdem gelangen Sie mit der S-Bahn in knapp 10 Minuten zum Erholungsgebiet Starnberger See. Hier bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berglandschaft und Seenlandsaft im Alpenvorland an. Der MVV-Busverkehr bietet Ihnen viele Möglichkeiten in die umliegenden Gemeinden zu fahren. Kinderkrippen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Sie finden in Gauting zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Friseurgeschäfte, Tierarzt und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gemeinde verfügt auch über beheiztes Sport- und Familienbad.
# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-11
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 86-0844580005.