*Rarität* Geräumiger Wohntraum über den Dächern von Holzen-Rosen! 2024
*Rarität* Geräumiger Wohntraum über den Dächern von Holzen-Rosen! 2024, **Objektbeschreibung:**BESICHTIGUNGEN ERST WIEDER IN KW 37 MÖGLICHEinmaliges MietangebotDiese komfortabel geschnittene 4 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Product code: *Rarität* Geräumiger Wohntraum über den Dächern von Holzen-Rosen! 2024
**Objektbeschreibung:**
BESICHTIGUNGEN ERST WIEDER IN KW 37 MÖGLICH!
Einmaliges Mietangebot!
Diese komfortabel geschnittene 4 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienobjektes. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stetig modernisiert. Unter anderem wurde die Außenfassade des Gebäudes neu gestaltet und 2005 die betreffende Wohneinheit kernsaniert.
Die Mietwohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzenden Wannen-Bad "en-suite", ein separates Badezimmer mit Dusche sowie zwei Kinderzimmer. Das Highlight der Wohnung ist aber der offene und geräumige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Weiterhin bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und über die Dächer von Holzen-Rosen.
**Raumaufteilung:**
Sie betreten die Wohnung über den länglichen Eingangsflur. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt alle Räume. Hier lassen sich bereits erste Möbel wie eine Garderobe oder ein Schuhschrank unterbringen.
Den perfekten Rückzugsortung nach dem stressigen Alltag bietet der Wohn-/Essbereich. Der weitläufige und offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz, alle wichtigen Möbel optimal zu positionieren. Eine geschmackvolle Einrichtung wird Ihnen in Verbindung mit den im Übergang der beiden Bereiche bereits vorhandenen Deckenspots und den nur leichten Schrägen ein gemütliches Ambiente verleihen. Hierzu trägt auch der hochwertige Parkettboden in Buche-Dekor bei. Die zeitgemäßen grauen Bodenfliesen im Essbereich sowie der Küche bilden einen willkommenen Kontrast. Weiteren Charme sowie eine optische Raumtrennung verleihen die in weiß lackierten Dachbalken zwischen Essbereich und Küche. In der Wohnküche integriert ist eine handgefertigte Einbauküche mit Edelstahlgeräten von Markenherstellern. Die Nutzung der auf Maß gefertigten Einbauküche ist in der Miete enthalten. Abgehend von der Küche ist der Balkon mit Weitblick.
Ebenfalls komfortabel ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu dem hell gefliesten Badezimmer, welches über ein Wandhänge-WC, Badewanne und Handtuchheizkörper in weißer Badkeramik verfügt und zudem ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss aufweisen kann. Das zweite Badezimmer ist über den Flur zugänglich und verfügt abweichend über eine Dusche und ebenfalls über Tageslicht.
In den zwei ausreichend groß bemessenen Kinderzimmern lassen sich ebenfalls alle Möbel unterbringen. Auch der beliebte "Home-Office" Arbeitsplatz findet in der Wohnung Platz.
**Lage:**
Die Wohnung liegt direkt gegenüber des modernen Einkaufzentrums von Schwerte-Holzen, welches dem gesamten Viertel zu einer enorm verbesserten Nahversorgung verholfen hat. Dementsprechend hat sich auch die Lebensqualität deutlich verbessert. Das Einkaufszentrum beherbergt nun einen EDEKA, einen LIDL, ein Dänisches Bettenlager sowie vielerlei kleinerer Geschäfte.
Selbstverständlich sind auch Banken, Ärzte und eine Apotheke ansässig. Der Schwerter Bahnhof ist ca. 1500 m entfernt; eine Bushaltestelle über die man Anbindung zum Bahnhof erhält, befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die Schwerter Innenstadt ist ebenfalls nur ca. 3 Autominuten entfernt. zudem optimale Verkehrsanbindungen in allen Bereichen. Mit dem PKW s erreichen Sie den Dortmunder Flughafen in ca. 15 Min., den Düsseldorfer Airport in ca. 45 Min. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz wie die B1 2024, die B236, die K 10 n, die A1 (Hansalinie: Köln / Bremen / Hamburg) und die A 45 (Sauerlandlinie: Dortmund / Gießen / Frankfurt) über das Westhofener Kreuz, sowie die A2, die A43 und auch die A44 sind in jeweils 5 - 10 Minuten zu erreichen.
**Sonstiges:**
In den Nebenkosten inbegriffen ist die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und der Hausmeisterdienst, dies wird im vollen Umfang durch ein engagiertes Dienstleistungsunternehmen durchgeführt und erspart Ihnen notwendige Freizeit. Des weiteren steht allen Mietern die Mitbenutzung des schönen Gemeinschaftsgartens zur Verfügung.
Die Energiekosten sind aufgrund der politischen Rahmenbedingungen mit einem deutlich höheren Wert als bisher üblich angesetzt. Sollte der Energieversorger zu einem späteren Zeitpunkt den Abschlag senken, werden wir analog hierzu eine Reduzierung der Heizkostenvorauszahlung an Sie weitergeben..
BESICHTIGUNGEN ERST WIEDER IN KW 37 MÖGLICH!
Einmaliges Mietangebot!
Diese komfortabel geschnittene 4 ½ Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienobjektes. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stetig modernisiert. Unter anderem wurde die Außenfassade des Gebäudes neu gestaltet und 2005 die betreffende Wohneinheit kernsaniert.
Die Mietwohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzenden Wannen-Bad "en-suite", ein separates Badezimmer mit Dusche sowie zwei Kinderzimmer. Das Highlight der Wohnung ist aber der offene und geräumige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Weiterhin bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und über die Dächer von Holzen-Rosen.
**Raumaufteilung:**
Sie betreten die Wohnung über den länglichen Eingangsflur. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt alle Räume. Hier lassen sich bereits erste Möbel wie eine Garderobe oder ein Schuhschrank unterbringen.
Den perfekten Rückzugsortung nach dem stressigen Alltag bietet der Wohn-/Essbereich. Der weitläufige und offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz, alle wichtigen Möbel optimal zu positionieren. Eine geschmackvolle Einrichtung wird Ihnen in Verbindung mit den im Übergang der beiden Bereiche bereits vorhandenen Deckenspots und den nur leichten Schrägen ein gemütliches Ambiente verleihen. Hierzu trägt auch der hochwertige Parkettboden in Buche-Dekor bei. Die zeitgemäßen grauen Bodenfliesen im Essbereich sowie der Küche bilden einen willkommenen Kontrast. Weiteren Charme sowie eine optische Raumtrennung verleihen die in weiß lackierten Dachbalken zwischen Essbereich und Küche. In der Wohnküche integriert ist eine handgefertigte Einbauküche mit Edelstahlgeräten von Markenherstellern. Die Nutzung der auf Maß gefertigten Einbauküche ist in der Miete enthalten. Abgehend von der Küche ist der Balkon mit Weitblick.
Ebenfalls komfortabel ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu dem hell gefliesten Badezimmer, welches über ein Wandhänge-WC, Badewanne und Handtuchheizkörper in weißer Badkeramik verfügt und zudem ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss aufweisen kann. Das zweite Badezimmer ist über den Flur zugänglich und verfügt abweichend über eine Dusche und ebenfalls über Tageslicht.
In den zwei ausreichend groß bemessenen Kinderzimmern lassen sich ebenfalls alle Möbel unterbringen. Auch der beliebte "Home-Office" Arbeitsplatz findet in der Wohnung Platz.
**Lage:**
Die Wohnung liegt direkt gegenüber des modernen Einkaufzentrums von Schwerte-Holzen, welches dem gesamten Viertel zu einer enorm verbesserten Nahversorgung verholfen hat. Dementsprechend hat sich auch die Lebensqualität deutlich verbessert. Das Einkaufszentrum beherbergt nun einen EDEKA, einen LIDL, ein Dänisches Bettenlager sowie vielerlei kleinerer Geschäfte.
Selbstverständlich sind auch Banken, Ärzte und eine Apotheke ansässig. Der Schwerter Bahnhof ist ca. 1500 m entfernt; eine Bushaltestelle über die man Anbindung zum Bahnhof erhält, befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die Schwerter Innenstadt ist ebenfalls nur ca. 3 Autominuten entfernt. zudem optimale Verkehrsanbindungen in allen Bereichen. Mit dem PKW s erreichen Sie den Dortmunder Flughafen in ca. 15 Min., den Düsseldorfer Airport in ca. 45 Min. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz wie die B1 2024, die B236, die K 10 n, die A1 (Hansalinie: Köln / Bremen / Hamburg) und die A 45 (Sauerlandlinie: Dortmund / Gießen / Frankfurt) über das Westhofener Kreuz, sowie die A2, die A43 und auch die A44 sind in jeweils 5 - 10 Minuten zu erreichen.
**Sonstiges:**
In den Nebenkosten inbegriffen ist die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und der Hausmeisterdienst, dies wird im vollen Umfang durch ein engagiertes Dienstleistungsunternehmen durchgeführt und erspart Ihnen notwendige Freizeit. Des weiteren steht allen Mietern die Mitbenutzung des schönen Gemeinschaftsgartens zur Verfügung.
Die Energiekosten sind aufgrund der politischen Rahmenbedingungen mit einem deutlich höheren Wert als bisher üblich angesetzt. Sollte der Energieversorger zu einem späteren Zeitpunkt den Abschlag senken, werden wir analog hierzu eine Reduzierung der Heizkostenvorauszahlung an Sie weitergeben..